您现在的位置:股票行情网 > 财经要闻 >

影响房租房价上涨的因素有哪些?

时间:2019-09-09 12:25

德国房租限价

德国是欧洲最大经济体,全球国内生产总值第四大国(国际汇率),以及国内生产总值第五大国(购买力平价)。近年来德国房租越涨越高,据了解德国首都柏林的房租在过去十年翻了一倍,很多人在市区根本租不起房子。近日德国左翼党在柏林议会发起了一项房租限价的议案,对于2014年以前建成的老房子每月每平米租金限价7.97欧元。德国房租限价群众反映如何?影响高房价房租的因素是什么?、

德国房租限价群众反映

德国房租限价政策赢得了广大租客的欢心,同时也被房东、中介公司以及房地产业内人士广为诟病。

有人认为,这一政策严重地违背了市场规律 ,现在更应该做的是大力、迅速地去建造更多的住房。此外,反对者们还担忧这项政策会赶走投资者,从而导致现有房屋不能够得到良好修缮,绿色房屋的理念难以实现。而且横向对比,柏林房租并不高,只是之前是价格洼地。

影响房价房租的因素

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

近些年不仅房价越来越高,房租也是如此,高昂的房租让在外打工的上班族叫苦连天,那么我们来了解一下为何房价会越来越高?究竟是什么因素造成的。

1、人口。当前,国内城镇化进程如火如荼,说白了就是拆老房子,建高楼,然后划入城区。这样一来,很多人,尤其是在城市周边郊区的,会被迫融入大都市圈中。还有一部分则是主动从农村前往城市打工。这些就形成了人口迁移的第一阶段,即人口从农村向城市迁移,且这个阶段主要以加工贸易、中低端制造业为主(很多农民工进城务工)。

2、土地供应。一方面都市涌入大量人口,另一方面,每次城市房价暴涨,地方政府都要收紧住宅用地的供应,因为你不可能把所有的住宅都用来满足外来务工人员。

3、其他因素。货币超发导致房价上涨,这个原因引起过很多争议,但个人觉得这也算是一种次要但不容忽视的因素之一。

猜你喜欢
  • 新型冠状病毒过后房价会下跌吗 2020新冠肺炎疫情对房地产行业影

    新型冠状病毒过后房价会下跌吗 2020新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析 房价上涨还是下跌对于很多将要买房的小伙伴影响很大,那么这次疫情过后房地产方面是什么行情呢?此前恒大网上购房的消息一度让很多房地产开发行业关注,据恒大管理层表示,恒大实施全面...


  • 美股大跌是真的吗?美股大跌哪些受影响?

    美股大跌 1月份特斯拉中国市场新车注册量不及去年12月股价跌近13% 凤凰网科技讯 北京时间2月28日消息,新冠肺炎疫情在中国境外的传播、众多企业和分析师发布业绩预警,加重了市场避险情绪,星期四美股再次暴跌。截至收盘,道指跌1190.95点,跌幅为4.42%,报...


  • 央行择机定向降准对股市影响如何?众机构看多不犹豫

    国务院联防联控机制27日举行新闻发布会,中国人民银行副行长刘国强表示,应对疫情方面,下一步要用好已有的支持政策,继续用好专项再贷款政策向中小银行倾斜;下一阶段还要择机定向降准,释放长期流动性;增加低息贷款,定向支持个体工商户;下调支农、支小再贷...


  • 疫情对国际油价的影响增大 恐连续第四日下跌

    疫情对国际油价的影响增大 恐连续第四日下跌 国际油价周三(2月26日)盘中一度跌至14个月最低,恐连续第四日录得下跌,因新冠肺炎疫情在全球范围内继续蔓延,对于原油需求而言是极为不利的。美国WTI原油期货价格盘中最低触及49.01美元/桶,布伦特原油期货价...


  • 未来房价是涨是跌?马云、李嘉诚如何看待房价?

    未来房价是涨是跌?马云、李嘉诚如何看待房价? 近日有消息称使用公积金贷款购房只需付20%首付,大家都担心未来房价会有大变动。为了分析未来房价上涨还是下跌,小编查找了公积金贷首付比例最新消息,从当前媒体报道的新闻得知,使用公积金贷款买房首付降至2...


  • 2020年房价走势预测 2020疫情过后房价会降吗?

    2020房价走势预测 疫情过后房价会降吗? 如今是疫情期间,但是房地产的消息一点也不少,因为前几天最大的消息就是恒大推出网上售房了,7.5折的优惠卖房,吸引了不少的百姓。但是疫情过后房价会降吗?那么会是怎么样一个走势呢?来了解一下! 疫情过后,国内...


  • 黄金价格受哪些因素的影响?无外乎这三个因素

    黄金价格受哪些因素的影响?无外乎这三个因素 黄金属于贵金属,具有避险功能,是当前的一大热门投资品类。黄金投资主要依靠黄金价格低波动来赚取收益,所以掌握黄金价格变动规律对投资者而言是非常重要的。那么黄金价格受什么影响呢? 1、供需关系 黄金和其...


  • 2020房价走势预测 2020疫情过后房价会降吗?

    2020房价走势预测 疫情过后房价会降吗? 如今是疫情期间,但是房地产的消息一点也不少,因为前几天最大的消息就是恒大推出网上售房了,7.5折的优惠卖房,吸引了不少的百姓。但是疫情过后房价会降吗?那么会是怎么样一个走势呢?来了解一下! 疫情过后,国内...


  • 2月25日意大利肺炎疫情速报:意大利1号确诊患者影响50000人

    奔跑的传染源?#意新冠肺炎1号患者曾跑马拉松#,累计影响50000人 据安莎社等意大利媒体报道,意大利的一号患者为居住在科多尼奥镇北部的38岁男性,追溯活动路径时发现,该男子发病前曾分别在三个地区参加了半程马拉松(约1200人参加)、小镇跑步比赛以及足球赛...


  • 网综新标准出台 2020网络综艺新标准实施访谈、脱口秀节目将受影

    网综新标准出台 2020网络综艺新标准实施访谈、脱口秀节目将受影响 按照国家广播电视总局工作部署,在总局网络视听节目管理司指导下,中国网络视听节目服务协会联合央视网、芒果TV、腾讯视频、优酷、爱奇艺等视听节目网站制订了《网络综艺节目内容审核标准细...