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影响房租房价上涨的因素有哪些?

时间:2019-09-09 12:25

德国房租限价

德国是欧洲最大经济体,全球国内生产总值第四大国(国际汇率),以及国内生产总值第五大国(购买力平价)。近年来德国房租越涨越高,据了解德国首都柏林的房租在过去十年翻了一倍,很多人在市区根本租不起房子。近日德国左翼党在柏林议会发起了一项房租限价的议案,对于2014年以前建成的老房子每月每平米租金限价7.97欧元。德国房租限价群众反映如何?影响高房价房租的因素是什么?、

德国房租限价群众反映

德国房租限价政策赢得了广大租客的欢心,同时也被房东、中介公司以及房地产业内人士广为诟病。

有人认为,这一政策严重地违背了市场规律 ,现在更应该做的是大力、迅速地去建造更多的住房。此外,反对者们还担忧这项政策会赶走投资者,从而导致现有房屋不能够得到良好修缮,绿色房屋的理念难以实现。而且横向对比,柏林房租并不高,只是之前是价格洼地。

影响房价房租的因素

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

近些年不仅房价越来越高,房租也是如此,高昂的房租让在外打工的上班族叫苦连天,那么我们来了解一下为何房价会越来越高?究竟是什么因素造成的。

1、人口。当前,国内城镇化进程如火如荼,说白了就是拆老房子,建高楼,然后划入城区。这样一来,很多人,尤其是在城市周边郊区的,会被迫融入大都市圈中。还有一部分则是主动从农村前往城市打工。这些就形成了人口迁移的第一阶段,即人口从农村向城市迁移,且这个阶段主要以加工贸易、中低端制造业为主(很多农民工进城务工)。

2、土地供应。一方面都市涌入大量人口,另一方面,每次城市房价暴涨,地方政府都要收紧住宅用地的供应,因为你不可能把所有的住宅都用来满足外来务工人员。

3、其他因素。货币超发导致房价上涨,这个原因引起过很多争议,但个人觉得这也算是一种次要但不容忽视的因素之一。

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