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利率调整对购房者有什么影响?为什么不调整公积金个人住房贷款利率?

时间:2019-08-30 16:07

8月29日,人民银行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,表示10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。2019年10月8日前,仍按原合同约定执行。但公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。为什么不调整公积金个人住房贷款利率?利率调整对购房者有什么影响?

为什么不调整公积金个人住房贷款利率?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

利率调整对购房者有什么影响?

1、基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式:在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。

2、贷款利率调整不影响已经贷款的,会影响还没贷款的。银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

3、在申请贷款的时候,借款的一方要根据实时个人贷款年利率对自己的经济实力,还款实力作出正确判断,还款的同时还是要自己留着点,不要影响正常生活。

4、一定要记得按时还款,如果没有按时还款会导致罚息,不要因为自己的疏忽导致再次申请个人贷款不能申请。保管好个人贷款的合同一类的东西要明白个人贷款自己应该有的权利和遵循的义务。

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